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如何办理房产过户手续

2018-06-13 05:20:43 1190 1195

  不管是继承房产还是购买房产,最终都要获得房产的所有权,而在我国相应获得房产所有权就必须要办理房产过户。至于我国办理房产过户的手续,更是房产过户过程中必不可少的。今天小编为大家介绍几种房产办理过户手续的办理情况,帮助大家了解相关知识。

  一、商品房过户的程序

  (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

  (二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  (三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  (四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  (五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  二、二手房过户的程序

  二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:

  (一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。

  (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

  (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

  (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  (五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。

  如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

  三、继承过户的程序

  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)需要提交的材料:

  1、被继承人死亡证明;

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  办理房屋过户登记,申请人是继承人,需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

  四、房产赠与的过户程序

  房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:

  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。

  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

  综上所述,不同性质的房产在办理过户时其手续是不同的。小编在上文中为大家列举了几种常见的房产过户手续,希望能帮助大家顺利办理房产过户。实践中,因房产过户而发生的纠纷很多,此时最好是有律师介入,这样才能帮助您维护自己的权益。为您推荐专业的律师,切实维护您的权益保障您的利益。

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  上海二手房买卖的流程有哪些?

  在一线城市二手房买卖之所以繁荣是因为普通的工薪一族面对一手房的高昂房价,只能退而求次。365小编为您介绍的是上海市二手房买卖流程的相关内容,仅供参考。

  购买二手房流程可分为“无贷款”和“有贷款”两种:

  一、无需贷款的上海二手房买卖流程为:

  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)

  2、 买方有初步意向,中介带其看房。

  3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

  4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

  7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)

  8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。

  9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》,然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。

  10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

  注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。

  二、需要贷款的二手房买卖流程

  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)

  2、 买方有初步意向,中介带其看房。

  3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

  4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。

  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

  7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)

  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

  房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:

  A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

  B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

  9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

  10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。

  11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。

  房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

  12、 银行放款至卖方指定帐户。

  二手房买卖的流程会根据不同情形有不同的处理。上述讲述的上海二手房买卖流程的内容分为无贷款购房与需贷款购房两种情形,其中开始的几个操作步骤是基本相同的,购房者应根据自己的实际情况参考借鉴,应以房产局公布的规定为准。